在德國租屋找房絕對是留德的夢魘之一,找不到房子更不能「入籍」合法在德國拘留,兩三年的德國留學生活中,搬一兩次家更是常態。

這篇文章將分享五大德國找房重點:

1.德國找房有多難?

2.找不到房子會怎樣?不要租屋可以嗎?

3.目前有哪一些租房管道?

4. 教你如何提高找到房子的機會

5.找房如何防詐騙

請往下閱讀German-Preture為您整理的【如何在德國找房,順利租屋?】

一、德國找房有多難?

德國找房一定是每個來德國的人必經的困難,我當初也是焦慮得不行,找得焦慮、也等待得很焦慮。

之後我也收過好幾個朋友詢問我找房的管道,因此我就統整成一篇文章,分享給有需要的朋友們!有些朋友們剛來到德國的時候找不到房子住,就先在旅館、青旅或是Airbnb (點我註冊馬上領取$1,513 TWD),住了一兩個月,然後才找到了房子,甚至有些時候,只有找到能租半年的房子,而不是長期的,因此就必須一直搬家,其實真的蠻困擾的。

德國找房的困難不只是在於你有沒有錢,而是即便有錢,對於我們這種外國人來說也很難租到房子,因為在德國,在一般的公寓租房時,大多時候是需要面試的,所以德國人會比較有優勢一點。

德國租屋 學生宿舍 wohnheim

二、找不到房子會怎樣?不要租屋可以嗎?

找不到房子會怎麼樣嗎,你可能會想,那我就住在旅館吧,算一下便宜青旅一個月的費用,和租屋可能差不了多少,那是不是可以就住在青旅或旅館就好了?
其實是不可以的,因為租房,還有一個很大的重點是為了「入籍 Anmeldung」,如果不能入籍你就等於在德國的註冊程序沒有辦法完成,你就沒有在這裡合法居留的身份,
所以一定要租到一個房子,拿到正式合約,然後合法入籍。

三、目前有哪一些租房管道呢?

  1. 學校的宿舍,通常德國學校會保障一兩年的宿舍房間給交換生/留學生,但是學校宿舍通常是隨機分配的,要和許多彼此衛生觀念不一樣的人一起維護公共空間,有時候非常惱人。但是也有可能因此認識許多不一樣的人,甚至是好朋友喔!而且這是最快拿到正式合約的方法,也可以讓剛來德國的你,有一個落腳處,把心力放在其他的挑戰上!
  2. 第二個是WG gesuchtWG指的就是Wohngemeinschaft(共同生活),大概就是我們說的「家庭式公寓」
    • WG gesucht是個幾乎是全德國人都知道的一個租房網站,你可以在上面找到許多的房源,但是因為這個網站非常多人在使用,所以也非常多人在和你競爭同一個房源,在我的經驗看來,經常寄出了好幾封信之後,都沒有收到回應,這是非常正常的,因為一個房子有可能同時有那個房東可能會收到一、兩百封信,所以房東沒有辦法回覆所有的人,但這並不表示你不好,所以如果你沒有收到回信,請不要灰心!
    • 通常在上面找WG,如果順利的話,會被邀請去認識環境並且做WG Casting(就是面試),雖然是「面試」,但其實通常都是聊聊天,因為WG其他房客想要知道他們跟你合不合,大家要先有心理建設,不要擔心有種要被「挑選」的感覺,其實WG Casting是好的,這樣你也可以透過聊天並詢問你在意的問題,你可以更認識這些未來可能跟你一起生活的房客,也許最後你覺得這些人根本不合你的性格,相處起來可能不太舒服,那麼你也可以有機會拒絕他們。
    • WG gesucht上,你也可以找到單人公寓Einzimmer-Wohnung),這是單人的套房,這一種類型通常費用會高一些,有一些單人公寓可能不附任何傢俱,必須自己購買,但是也有可以拎包入住的,另外也要詢問房東是否可以入籍、是否包含水電、網路、有什麼額外的費用(Nebenkosten)等。這一種也是許多留學生會考慮的房型,但是相較於WG,你沒有室友可以詢問,全部都要自己來,得更注意一些。
  3. immobilienscout24.de,和WG gesucht一樣也是個大網站,你可以在上面找到WG,也可以找到Einzimmer-Wohnung單人公寓。
  4. 申請「學生自治的學生宿舍」,這種是私人自主管理的學生宿舍,他們不歸學校管,所以並不是透過學校申請的。但是學校可能會有這些宿舍清單,所以你可以詢問學校或在學校網站上查詢,看有沒有哪一些宿舍是你還可以申請的。關鍵字:selbstorganisation wohnheim + 城市名稱 
    1. 通常這些私人自治的學生宿舍,是由學生會自己收申請書,並且也由住在自治宿舍的學生做審核和面試,因為每一間都是獨立的,所以必須一間一間申請。
  5. 申請「半自治的學生宿舍」,有一些私人學生宿舍,他們是由某一個基金會/組織共同管理,而這個基金會/組織底下可能有兩三個學生宿舍,行政上由基金會/組織管理,宿舍維護和活動辦理等則由學生自主負責。那麼這時候我們就只需要向這個基金會/組織申請,不一定會有面試程序,這一種的性質和學校宿舍比較像,差別只是,一個是學校管理,一個是外面的基金會/組織管理,這一種有些是隨機分配,只會做基本的審核。關鍵字:selbstorganisation wohnheim + 城市名稱
  6. 最後一個給已經在德國一段時間的人參考:「刊登地區報紙」。一些比較老的德國人他們相較於使用網路還是習慣閱讀報紙,所以如果你的德文不錯,已經在這裡一段時間了,可以刊登報紙或在報紙上尋找!通常競爭者也比較少喔!

四、如何提高找到房子的機會?

  1. 你一定要很積極。要多看多投,然後如果有面試的機會就去。
  2. 請在德國的朋友幫助你介紹房源,如果還沒有認識許多在德國的人,那麼請善用各地的臺灣同學會社團,詢問有沒有房源。也許有人正好要畢業,也許有朋友在找下一個租客或轉租(Zwiechenmiete),這樣你就有更多的機會可以找到房子。
  3. 申請學校的宿舍和外面基金會/組織的宿舍,有一個小訣竅可以教大家,就是將入住時間寫得彈性一點。舉例而言,夏季學期經常是到七月底,而冬季學期從十月中開始,那麼許多學生可能在七月底或八月底畢業退房,但新學生會申請從十月開始租房,如果你申請從九月開始租房,他們就可能會優先考慮你的申請書,畢竟他們要考量營運整棟宿舍需要有收入,能滿租是最佳狀況,甚至是他們的首要條件!
  4. 在申請書中盡可能展現個人特質以及具體寫出你能有什麼貢獻,這點主要是用於申請WG、學生自治的學生宿舍,特別是那些會重視你和他們合不合的宿舍/公寓。如果是自治的學生宿舍,通常網站上會寫他們的一些理念,例如,他們會不會特別重視環境保護?特別重視活動辦理?審核團隊一定會看申請者和這個宿舍合不合,也會想知道你進來宿舍後能有什麼「貢獻」,畢竟是「自治」的學生宿舍,他們不會想找一個進來後不願意參與公共事務的人。因此,務必在申請書中,展現出你的興趣、特質,最好你的興趣又剛好能夠對宿舍有貢獻!像我就是對網站有興趣,可以維護宿舍的網站,有些人可能就是喜歡做一些花園的事務,可以幫忙栽種植物等。
  5. 多問、多找、多投!

五、找房也要防詐騙

一開始來到人生地不熟的地方,加上找房找得太著急,這時候就更容易被詐騙。以下簡單提醒大家,注意詐騙一些詐騙手法。

  1. 不要使用奇怪的找房網站,註冊前先看看評價
  2. 聯繫時如果房東一直說什麼他在國外,要先匯錢之後他才會寄你鑰匙等,絕對不要再繼續了!請果斷!
  3. 學校宿舍或其他宿舍型的組織可能會要你先匯錢,通常這種比較沒有問題。但是外面WGEinzimmer-Wohnung單人公寓等都請你一定要親眼看到之後再說。所以才說其實Casting是保障雙方權益,也可以避免被詐騙,不只找不到房又浪費錢跟時間。
  4. 如果擔心自己被騙,又沒有足夠資訊可以判斷對方是否為詐騙,可以問問在德國的朋友。如果和我一樣剛來德國沒有任何親戚朋友可以問,那麼你可以問我,或到一些台灣人的FB社團詢問。

你有任何問題嗎?歡迎留言詢問Kelly!還是你有其他找房技巧嗎?歡迎留言分享給需要的朋友!

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